Po rozwodzie byli ma\u0142\u017conkowie cz\u0119sto chc\u0105 dopiero po pewnym czasie uporz\u0105dkowa\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci nabytej w trakcie ma\u0142\u017ce\u0144stwa. W takiej sytuacji najpierw trzeba ustali\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 wesz\u0142a do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, czy do maj\u0105tku osobistego jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w. Od tego zale\u017cy, czy w\u0142a\u015bciwym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie podzia\u0142 maj\u0105tku, sprzeda\u017c udzia\u0142u czy darowizna.<\/p>\n\n\n\n
Kiedy najlepszy jest podzia\u0142 maj\u0105tku?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a nabyta do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w, najcz\u0119\u015bciej najw\u0142a\u015bciwszym rozwi\u0105zaniem jest umowa o podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa. Je\u017celi przedmiotem czynno\u015bci jest nieruchomo\u015b\u0107, taka umowa wymaga formy aktu notarialnego. To zwykle najprostsza i najbardziej naturalna droga do uporz\u0105dkowania stanu prawnego po rozwodzie.<\/p>\n\n\n\n Kiedy w gr\u0119 wchodzi sprzeda\u017c udzia\u0142u albo darowizna?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sprzeda\u017c udzia\u0142u albo darowizna mog\u0105 by\u0107 w\u0142a\u015bciwe wtedy, gdy strony nie dokonuj\u0105 ju\u017c klasycznego podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, lecz chc\u0105 przenie\u015b\u0107 udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci na innej podstawie. Wyb\u00f3r najkorzystniejszego rozwi\u0105zania zale\u017cy wi\u0119c nie tylko od koszt\u00f3w, ale przede wszystkim od tre\u015bci aktu nabycia, ksi\u0119gi wieczystej i ustale\u0144 mi\u0119dzy stronami.<\/p>\n\n\n\n Jakie dokumenty s\u0105 potrzebne?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Do wst\u0119pnej analizy sprawy zwykle potrzebne s\u0105:<\/p>\n\n\n\n Jakie s\u0105 koszty?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Koszty aktu notarialnego zale\u017c\u0105 przede wszystkim od aktualnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci albo udzia\u0142u. Na ca\u0142kowity koszt sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 zwykle taksa notarialna, VAT, koszt wypis\u00f3w oraz op\u0142ata s\u0105dowa za wpis prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej. Je\u017celi czynno\u015b\u0107 wymaga z\u0142o\u017cenia wniosku wieczystoksi\u0119gowego, nale\u017cy doliczy\u0107 tak\u017ce koszt jego sporz\u0105dzenia. Maksymalne stawki taksy notarialnej zale\u017c\u0105 od warto\u015bci przedmiotu czynno\u015bci. Ostateczne koszty zale\u017c\u0105 od rodzaju czynno\u015bci, warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz liczby wymaganych wypis\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Przyk\u0142ad dla nieruchomo\u015bci wartej 200 000 z\u0142<\/strong><\/p>\n\n\n\n Je\u017celi przyj\u0105\u0107 przyk\u0142adowo, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wynosi 200 000 z\u0142, maksymalna taksa notarialna wynosi 1 570 z\u0142 netto. Wynika to z zastosowania progu: 1 010 z\u0142 plus 0,4% od nadwy\u017cki ponad 60 000 z\u0142, czyli od 140 000 z\u0142. Po doliczeniu VAT 23% daje to 1 931,10 z\u0142 brutto.<\/p>\n\n\n\n Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce s\u0105 to stawki maksymalne wynikaj\u0105ce z rozporz\u0105dzenia. W praktyce wynagrodzenie notariusza mo\u017ce zosta\u0107 ustalone na poziomie ni\u017cszym ni\u017c 100% stawki maksymalnej, w zale\u017cno\u015bci od rodzaju czynno\u015bci, stopnia jej skomplikowania oraz indywidualnych ustale\u0144 kancelarii z klientem.<\/p>\n\n\n\n Przyk\u0142ad dla nieruchomo\u015bci wartej 500 000 z\u0142<\/strong><\/p>\n\n\n\n Je\u017celi przyj\u0105\u0107 przyk\u0142adowo, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wynosi 500 000 z\u0142, maksymalna taksa notarialna wynosi 2 770 z\u0142 netto. Po doliczeniu VAT 23% daje to 3 407,10 z\u0142 brutto. R\u00f3wnie\u017c tutaj s\u0105 to wy\u0142\u0105cznie stawki maksymalne, a rzeczywiste wynagrodzenie notariusza mo\u017ce by\u0107 ni\u017csze.<\/p>\n\n\n\n Do tego dochodz\u0105 zwykle:<\/p>\n\n\n\n Je\u017celi czynno\u015b\u0107 dotyczy\u0142aby sprzeda\u017cy, a nie podzia\u0142u maj\u0105tku, nale\u017ca\u0142oby dodatkowo uwzgl\u0119dni\u0107 podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych.<\/p>\n\n\n\n Od czego najlepiej zacz\u0105\u0107?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Najlepiej przes\u0142a\u0107 do kancelarii numer ksi\u0119gi wieczystej, dokument nabycia nieruchomo\u015bci oraz prawomocny wyrok rozwodowy. Po analizie tych dokument\u00f3w mo\u017cna oceni\u0107, jaka forma czynno\u015bci b\u0119dzie w\u0142a\u015bciwa i jakie b\u0119d\u0105 orientacyjne koszty sporz\u0105dzenia aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n Je\u017celi chc\u0105 Pa\u0144stwo uregulowa\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci po rozwodzie, warto zacz\u0105\u0107 od wst\u0119pnej analizy dokument\u00f3w. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna wybra\u0107 rozwi\u0105zanie najlepiej dopasowane do konkretnej sytuacji prawnej i maj\u0105tkowej stron.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Po rozwodzie byli ma\u0142\u017conkowie cz\u0119sto chc\u0105 dopiero po pewnym czasie uporz\u0105dkowa\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci nabytej w trakcie ma\u0142\u017ce\u0144stwa. W takiej sytuacji najpierw trzeba ustali\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 wesz\u0142a do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, czy do maj\u0105tku osobistego jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w. Od tego zale\u017cy, czy w\u0142a\u015bciwym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie podzia\u0142 maj\u0105tku, sprzeda\u017c udzia\u0142u czy darowizna. Kiedy najlepszy jest podzia\u0142 maj\u0105tku? […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[5,7,6],"class_list":["post-86","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-poradnik","tag-majatek","tag-nieruchomosc","tag-rozwod"],"yoast_head":"\n\n
\n